Сколько стоит жить в тайланде
Перейти к содержимому

Сколько стоит жить в тайланде

  • автор:

Сколько стоит жить в Тайланде в 2023 году?

Тайланд привлекает мигрантов со всего мира своими доступными ценами на жилье, питание, фрукты и экзотические товары, что делает его привлекательным для тех, кто живет в относительно процветающих странах.

На данный момент оценивается, что в Таиланде проживает от 3 до 4 миллионов иностранных граждан, большинство из которых приехали из соседних стран, таких как Камбоджа, Лаос, Мьянма и Вьетнам. Однако, даже россияне находят Таиланд привлекательным местом для постоянного проживания, но для того чтобы переехать, необходимо учитывать стоимость жизни и процедуру легализации.

Цены на аренду жилья в Таиланде в 2022 году

Нахождение в стране обычно начинается с поиска жилья, а расходы на жилье могут быть оценены на основе списков недвижимости Бангкока и квартир, расположенных неподалеку от станций метро MRT/BTS:

  • 2-комнатная квартира, 65 м2, современная, расположенная в центре Бангкока, может стоить от 40 до 50 тысяч ฿;
  • 2-комнатная квартира, 65 м2, современная, но находящаяся на расстоянии 4 остановок от центра, может стоить от 22 до 35 тысяч ฿;
  • 1-комнатная квартира, 50 м2, современная, расположенная в центре Бангкока, может стоить от 30 до 35 тысяч ฿;
  • 1-комнатная квартира, 40 м2, современная, но находящаяся на расстоянии 4 остановок от центра, может стоить от 15 до 20 тысяч ฿;
  • Студия, 30 м2, современная, но находящаяся на расстоянии 4 остановок от центра, может стоить от 8 до 9 тысяч ฿;
  • Студия, 30 м2, современная, расположенная в центре Бангкока, может стоить от 13 до 16 тысяч ฿.

За коммунальные услуги на двоих, проживающих в 65-метровой квартире, придется заплатить 2 500 ฿ в месяц. Интернет-подключение WiFi будет стоить 799 ฿. Услуги по уборке квартиры будут оценены в 3 000 ฿ в месяц, если уборка производится 3-5 раз в неделю.

Для экономии расходов на аренду жилья, можно попробовать найти квартиру самостоятельно, осмотрев несколько микрорайонов и поинтересовавшись о наличии свободных квартир у сотрудников стойки регистрации в многоквартирных домах.

Как правило, при поиске через веб-сайты или агентство, расходы могут быть выше на стоимость 1 месяца аренды. Но стоит заметить, что использование услуг агентов может быть оправдано, так как они обладают большой базой квартир и, в итоге, при четкой формулировке задачи, можно найти квартиру с хорошим ремонтом и мебелью в хорошем районе.

Рекомендуемый план действий:

  • Сначала найти временное жилье в интересующем районе.
  • Изучить район.
  • Зайти в многоквартирные дома и поговорить с сотрудниками стойки регистрации об их ценах.

В Таиланде цены на аренду жилья начинаются от 15-20 тысяч рублей. Например, однокомнатная квартира может стоить от 20 тысяч рублей. Коммунальные услуги для нее будут обходиться в среднем 4300 рублей в месяц. Стоит помнить, что курс 1฿ к 1,72 рублям, справка на 2022 год.

Цены на продукты в Тайланде

Ниже представлены цены на некоторые популярные продукты питания в Таиланде:

  • Буханка черного хлеба – 57 ฿;
  • Паста Пенне (500г) – 55 ฿;
  • Рис (1кг) – 30 ฿;
  • Оливковое масло (500 мл) – 199 ฿;
  • Литр пепси-колы – 20 ฿;
  • Орео (стандартная упаковка) – 30 ฿;
  • Heineken (банка 490 мл) – 59 ฿;
  • Связка из 8 бананов (купленных у местного продавца) – 30 ฿;
  • 4 свежих манго (купленных у местного продавца) – 60 ฿;
  • Вода (0,33л) – 10 ฿;
  • Бутылка вина – 600-700 ฿.

Цены были получены в супермаркетах Big C и Topps. Как и везде, цены на продукты в Таиланде могут варьироваться, но супермаркеты обычно предлагают конкурентоспособные цены. Кроме того, покупка фруктов и овощей на местных рынках часто бывает дешевле, чем в супермаркетах.

Конкретные цены на потребительские товары и услуги в Таиланде могут варьироваться в зависимости от региона, времени года и других факторов, но вот несколько примеров цен на некоторые распространенные товары и услуги в Бангкоке:

  • Обед в простом ресторане: 50-100 ฿
  • Обед в среднем ресторане: 150-300 ฿
  • Метро / автобус: 16-42 ฿
  • Такси (начальный тариф) : 35-70 ฿
  • Бутылка воды (0,33 л) : 10-20 ฿
  • Бананы (1 кг) : 20-40 ฿
  • Футболка в среднем магазине: 200-500 ฿
  • Комната в общежитии: 2 000-4 000 ฿ в месяц
  • Однокомнатная квартира: 10 000-20 000 ฿ в месяц
  • Массаж (1 час) : 200-500 ฿
  • Посещение кинотеатра: 150-400 ฿

Цены на еду в Тайланде в заведениях общепита

Из-за растущего числа туристов, приезжающих в Таиланд в последнее время, ожидалось, что цены в ресторанах будут расти, но на самом деле это не произошло. Местные рестораны предлагают широкий выбор блюд разных кухонь мира и напитков по доступным ценам.

Еда в местных фуд-киосках и фуд-кортах стоит в среднем 40-50 бат за порцию. Это цена на одно блюдо, обычно это тарелка лапши или риса с мясом и/или овощами.

Если питаться в заведениях низкой ценовой категории, ежемесячные расходы на питание не превысят 10 000 бат (около 17 000 рублей) в месяц. Некоторые экономные экспаты могут приобретать еду у местных продавцов на постоянной основе и тратить на это около 6000 бат в месяц.

Обед в McDonald’s, KFC или Burger King стоит примерно от 250 до 450 бат. Обед в ресторане средней ценовой категории обойдется в 350-650 бат на человека, то же самое относится к блюдам европейской кухни.

Стоимость одежды, топлива, средств гигиены

Стоимость различных видов одежды в Таиланде:

  • Levi’s 501 джинсы — 3790 ฿;
  • Летнее платье макси от Topshop — 3 550 ฿;
  • Кроссовки Nike Air 2 500 — 5 700 ฿;
  • Индивидуальный пошив делового костюма — 3 000-8 000 ฿;
  • Беговой жилет FBT от Tesco — 189 ฿;
  • Шорты с местного рынка — 100-250 ฿.

Если у вас ограниченный бюджет, покупка брендовой одежды в Таиланде может быть не самой лучшей идеей. Вместо этого можно найти отличные футболки, шорты и шлепанцы в супермаркетах, таких как Tesco и Big C.

Также стоит посетить местные вещевые рынки, чтобы дополнительно сэкономить на гардеробе.

Стоимость топлива и услуг перевозчиков:

  • 1 литр премиального бензина — 40-50 ฿;
  • Поездка на общественном такси (8 км) — 180 ฿ (базовый тариф/посадка 35 ฿);
  • Месячный проездной на метро: BTS — 1 100 ฿ (карта Rabbit), MRT — 1 499 ฿.

В Таиланде цены на предметы личной гигиены варьируются. Например, шариковый дезодорант Nivea (50 мл) стоит 92 ฿. Если вы предпочитаете Gillette Mach 3 Sensitive с 4 лезвиями, то придется заплатить 459 ฿, а шампунь для волос 2-в-1 (400 мл) стоит 130 ฿.

Зубная паста Colgate в тюбике обойдется вам в 55 ฿, а для большего объема тюбик можно приобрести за 100 ฿. Кроме того, подгузники (64 шт.) стоят 669 ฿, а рулоны туалетной бумаги (Scott 6 рулонов) — 79 ฿. Цены на мыло начинаются от 50 ฿.

Некоторые предметы личной гигиены могут быть довольно дорогими, особенно если вы предпочитаете дорогие марки, такие как Gillette Mac 3 или серии Fuzion.

В этом случае рекомендуется запастись ими перед приездом в Таиланд или попросить родственников и друзей привезти их вам в качестве подарка. Однако, если вы готовы использовать альтернативные марки, то можно найти более доступные цены на эти предметы в различных магазинах.

Сколько стоит отдых и жизнь в Таиланде — цены на жилье, еду, одежду

Выбрать страховку сложно. Я сам постоянно читаю форумы и пользуюсь страховками. Из опыта, лучше всего покупать через Polis812: у них уникальные страховки и скидка в 25%. Принимают российские карты.

Стоимость проживания в Таиланде сейчас мало у кого будет ниже, чем в России. Курс доллара, чтоб его. Но все зависит от конкретных людей и от конкретных потребностей.

Поэтому, если едете сюда жить на долгое время, то имеет смысл проанализировать ваши траты в родном городе по всем статьям и сравнить их предполагаемыми тратами в Таиланде.

Может так получиться, что для одного человека здесь будет дешевле, а для другого дороже. Поэтому ответ на вопрос «Сколько стоит жить в Таиланде» не может быть однозначным.

Стоимость жизни в Таиланде

Аренда жилья

Небольшая квартира или дом со спальней и гостиной выйдут в среднем 15000-25000 бат/мес. В зависимости от района, количества комнат, мебели, площади и длительности аренды цена будет отличаться. Сопоставимо с квартирой в Москве. Тем не менее, дом с небольшой территорией и недалеко от моря все-таки выгляди более привлекательным. Советы по аренде квартир я уже давал, как и рассказывал про то, как арендовать дом.

Теперь про коммуналку. Затраты на воду совсем небольшие, порядка 300-500 бат. Еще вода может быть изначально включена в стоимость аренды. Электричество гораздо дороже, чем в России, 4-10 бат за кВт. Если не пользоваться кондиционером и электрической плитой (обычно газовые), то выйдет около 500 бат. Если же кондиционер включен постоянно, то будет 1500-3000 бат в месяц.

Реклама. ООО «Тревел Технологии». ИНН 7731340252

Отели

Стоимость недорогих гестхаусов начинается от 500-800 бат в сутки. Отели получше стоят 1000-2000 бат, а за 3000-4000 бат можно уже снять отличный номер в 3-4-х звездочном резорте.

Российские карты не работают заграницей и в загрраничных сервисах. Либо делать карту зарубежного банка, либо пользоваться российскими сервисами, либо Букингом по-старинке и искать варианты без карты (их очень мало).

Сколько стоит жить в Тайланде

Связь и интернет

4G/3G мобильный интернет стоит 300-800 бат в месяц в зависимости от пакета трафика. За 300 бат вы получите 5 Гб трафика, за 500 — 10 Гб. Прочитайте мои посты про мобильных операторов DTAC или AIS, там есть все тарифы.

Мобильная связь — 1-2 бат/минута, если не брать специального тарифа с минутами. А чтобы звонить в Россию, лучше использовать другие способы.

Wifi есть в каждом отеле и предоставляется бесплатно. При аренде квартиры или дома интернет иногда уже входит в стоимость, но чаще за него нужно доплачивать порядка 500 бат в месяц. Скорость будет от 10-30 мегабит и выше.

Цены в Тае на еду

В тайских супермаркетах цены на еду примерно такие же как и у нас в Москве. Что-то дешевле, что-то дороже. Сравниваю с таким магазинами как Дикси, Перекресток. Но выбор привычных продуктов не очень большой. Нет круп (гречки, пшенки, перловки) и кисломолочных продуктов (сметана, творог), стандартных сладостей к чаю (сушки, пряники). Или же, если эти продукты есть (в некоторых супермаркетах встречаются), то стоят они значительно дороже, потому что импортные. Например, сыр стоит в среднем 500-800 бат/кг. Также дороговат шоколад — 100 бат плитка, кирпич хлеба 50-100 бат. Отдельно я писал, как найти привычную еду.

На тайских рынках цены полно недорогих тропических фруктов: манго, мангустины, рамбутаны, папайя, помело и т.д. А вот какая-нибудь черешня продается только в супермаркетах и стоит, как самолет (импорт). Как пример, манго в сезон стоит около 30 бат за 1 кг, в не сезон около 100 бат.

Цены в кафешках ниже в несколько раз, чем в Москве (если говорить о тайфуде и простой еде). Как правило, порция риса или лапши с чем-то стоит порядка 30-80 бат, тайский салат из зеленой папайи, сом-там — от 30-50 бат, суп том-ям — от 80-150 бат. Мелкие пирожки, пончики и пирожные — 5-15 бат за штучку. Тайские блюда в европейских кафешках, а также европейские блюда обойдутся дороже — около 150-200 бат и выше.

В плане цен в Тайланде на еду, надо учесть, что если вам нравится тайская кухня, то все сразу упрощается и удешевляется, как в кафешках, так и при покупках в супермаркетах. А если вы не поклонник тайской еды, то придется готовить дома.

Тайское меню в простой кафешке

Цены на транспорт

Такси очень дешевое, если речь про такси Бангкока, а вот на курортах цены ломят. Например, доехать от бангкокского аэропорта до центра города — 400 бат (минут 40), а от пхукетского аэропорта до пляжа — 800-1000 бат, хотя ехать там минут 30.

Метро в Бангкоке стоит примерно так же, как в России и стоимость проезда зависит от количества станций. Городские автобусы распространены только в Бангкоке и стоят копейки. На курортах же они встречаются реже, и там более популярные тук-туки или сонгтео (типа маршрутки). Проезд на тук-туке на короткое расстояние 100-300 бат, на сонгтео 20-50 бат.

Тайские поезда значительно дешевле РЖД. И есть выбор ехать совсем задешево в сидячем вагоне, или в лежачем и с кондиционером. Например, билет Бангкок-ЧиангМай (800 км) плацкарт с кондиционером стоит 800 бат, сидячий без оного — 300 бат.

Междугородние автобусы стоят немного дешевле, чем поезда, и тоже оснащены кондиционерами. Переезд Бангкок-Пхукет (850 км) стоит 800-1000 бат, в зависимости от класса. Все автобусы, идущие на дальние расстояния, современные и комфортные.

Внутренние перелеты недорогие. Авиабилет Бангкок-Пхукет (700 км по прямой) стоит 1500-2000 бат (авиабилеты рекомендую покупать через Aviasales.ru и Skyscanner.ru, сам регулярно пользуюсь ими).

Если говорить о перемещениях на собственном транспорте, то можно снять мотобайк. Аренда выйдет около 3000-5000 бат в месяц, либо около 200-400 бат в день, если брать на короткий срок. Бензин стоит около 30 бат за 1 литр. Стоимость покупки нового простого байка 40-60 тыс бат, а б/у можно купить в хорошем состоянии и за 20000 бат. Также не забываем, что его можно будет продать после вашей зимовки не сильно дешевле.

Хорошая и дорогая страховка

Как вариант, взять страховку подороже от Tripinsurance. Она не идеальна, да, но лучшее, что есть сейчас на рынке.

Машины здесь в основном японки. Б/у экземпляры продаются по ценам выше московских, курс доллара и все такое, но при этом их состояние лучше в несколько раз. Климат-то хороший, да и собраны они были не в России. Если жить от полугода-года, то целесообразней машину покупать, в противном случае лучше арендовать помесячно. Аренда авто выйдет в 700-1500 бат/день за обычную малолитражку или седан эконом-класса, или около 15000-25000 бат/мес.

Цены на шоппинг

Повседневные одежда и обувь дешевые, но и служат они тоже недолго. Например, обувь типа резиновыйх шлепок стоит в среднем 100-200 бат, летние босоножки 200-400 бат, футболка 100-150 бат, толстовка 300-500 бат. Такие цены здесь в любом супермаркете.

Брендовая одежда и обувь стоит дороже, чем в России, поэтому я лично её тут не покупаю. Во-первых, просто нет смысла, во-вторых дома я знаю, где какой магазин. Учитывая, что брендовые вещи служат долго, то во время зимовок редко появляется необходимость чем-то таким затариваться.

Сколько стоит жить в Тайланде

Цены на технику и гаджеты

Сравнивал цены на фотоаппараты, айпады, телефоны, жесткие диски, ноутбуки. Не могу сказать, что цены меня порадовали. Если покупать серый товар в Москве, то будет дешевле, только на него будет хоть какая-то гарантия от интернет-магазина, если покупать в Таиланде, то потом за ремонтом тоже придется в него возвращаться. Если покупать в Москве белый товар у официальных дистрибьютеров, то цена в пересчете будет похожая на тайскую, иногда в Тае дешевле. Тут надо конечно, конкретику смотреть. Но в целом я не вижу смысла закупаться гаджетами в Таиланде.

Техника Apple (iPad, iPhone, Macbook) стоит в Тае на 10-15% дешевле, чем в московских официальных эпл-сторах. И здорово, что гарантия на Mac действует по всему миру, остальные девайсы лучше брать в России. Серая техника Apple в Москве выйдет дешевле, чем в тайском сторе.

Стоимость смартфонов в Тайланде примерно такая же или дороже, если говорить о знакомых брендах, но товары местного производства или китайские, можно купить подешевле. Хотя китайское лучше сразу брать на Алиэкспрессе (как экономить на Али до 11%).

Также напоминаю, это как раз для техники актуально, что вы можете вернуть Vat 7% в аэропорту, тем самым снизив стоимость покупки.

Стоимость перелета в Таиланд

Стоимость перелета в Таиланд колеблется и зависит от многих параметров. Самый оптимальный вариант это покупать авиабилет заранее, за несколько месяцев до поездки. Билет в один конец будет дороже, чем если покупать его вместе с обратным. Прямой рейс дороже рейса с пересадкой. Я летал неоднократно в Таиланд и по разным стоимостям. В среднем билет в одну сторону стоит от 18 тыс руб, туда-обратно от 30 тыс руб. Также еще можно покупать горящие билеты на чартеры, они могут выйти совсем недорогими, но нужно мониторить их появление.

Об авиабилетах я подробно писал в этом посте: Как дешево улететь в Таиланд.

Стоимость визы в Таиланд

Нельзя забывать еще о таких расходах как виза, или виза-ран. Да, если вы прилете на пару недель, то вам ничего дополнительно тратить не придется, так как на срок до 30 дней, тайская виза для граждан России не нужна, и просто ставится штамп в паспорт в аэропорту.

Однако, если вы захотите пробыть больше месяца, то вам нужно будет либо продлить ваш 30-ти дневный штамп на 7 дней за 1900 бат, либо поехать в соседнюю страну (чаще всего это Лаос или Малайзия) и сделать там тайскую однократную визу на 3 месяца. Вся эта поездка поездка встанет вам не меньше, чем в 4000-5000 бат. Подробнее о визовом режиме, штампах, визаранах — Все о визе в Таиланд.

Стоимость туров в Таиланд

Путевки в Таиланд стоят очень по-разному. В сезон — дороже, в несезон цены падают. Стоимость также зависит и от количества дней, отеля, курорта, типа питания и размещения. Горящие путевки тоже никто не отменял. Часто тур стоит, как отдельно купленный авиабилет. Только в тур входит проживание и трансфер до/от аэропорта.

Мониторить цены на туры лучше всего в Travelata и Level Travel. Я тоже турами не брезгую, если это дешевле. Недавно вот на Мальдивы летал, вышло прям значительно меньше по деньгами, чем в тот же отель, но самостоятельно.

Самым недорогим курортом Таиланда является Паттайя, туры на неделю туда начинаются примерно от 30000 руб/чел. Недельный тур на Пхукет начинается от 40000 руб/чел, на Самуи туры значительно дороже. В целом хорошие туры в Таиланд на неделю стоят от 50000 руб с человека.

Если ехать в отпуск на неделю-две, то тур покупать выгоднее.

Выводы

После того, как в России случился кризис, и из-за курса доллара Тай для россиян сильно подорожал, то тренд зимовок замедлился. Действительно, сейчас сюда нет особого смысла ехать за экономией, дауншифтить стало проще в России. Хотя все плюсы Таиланда никуда не делись и для тех, кто изначально не экономил на всем подряд, здесь по-прежнему хорошо.

Тем не менее экономить можно, если у вас будет стоять такая цель. Таиланд это позволяет. Есть и бюджетное жилье, и бюджетные кафешки… Можно ходить и выискивать то, что больше подходит по цене. Скажете, зачем так париться? Ну, каждый сам решает, нужно ли ему ехать в Тай или нет.

Лично мне кажется, что за те же или даже пусть бОльшие деньги можно получить гораздо больше, чем зимой в России: вечное лето, море под боком, тропические фрукты, расслабляющую атмосферу и позитивное местное население. Честно говоря, за это можно и доплатить. Сколько я не искал альтернативы Таю, так и не смог найти (может только Бали). Ведь тем, у кого рублевые доходы, стало дороже из-за курса абсолютно везде. Остается только принять это и жить дальше. Вообще, никто не мешает поехать на 1-3 месяца, а не на полгода, как раньше.

У меня уходило порядка 30000 бат/мес в эконом варианте и 65000 бат/мес в обычном варианте, когда приехал с ребенком.

P.S. Если вы поедете в отпуск, то прочитайте пост — Сколько брать денег в Таиланд на отдых. Есть же разница, приехать просто пожить или же отдохнуть на всю катушку.

Как купить мед страховку?

Выбрать страховку сложно, поэтому вам поможет мой — ТОП страховок в Азию. Я постоянно читаю форумы и сам пользуюсь страховками.

Реклама. ООО «СВЦ ПОЛИС812» ИНН: 7807384453. ООО «СМАРТ АССИСТ». ИНН 3662294911

Стоимость жилья в Таиланде: сколько стоит квартира или дом в 2024 году

Таиланд

Согласно данным Банка Таиланда, в последние 10 лет с 2012 по 2022 год жильё в стране стабильно дорожало на 1–10% в год. Номинального снижения цен не было даже в пандемию — тогда девелоперы наладили удалённую продажу объектов иностранцам и смягчили условия по ипотеке. Хотя в реальном выражении с поправкой на инфляцию цены всё же незначительно снизились на 1,2% за 2020 год.

По итогам 2022 года годовой рост цен составил 5,3%. При этом местная национальная валюта в последние два десятилетия демонстрирует относительную устойчивость к доллару. Курс бата колебался в диапазоне от 30 до 35 за доллар США. В 2022 году курс опустился до 38 бат за доллар, однако для россиян на фоне укрепившегося рубля это, скорее, преимущество — из-за курсовых изменений покупка недвижимости в Таиланде обходится дешевле.

Таиланд — дружественная страна для России, поэтому никаких ограничений на покупку недвижимости для россиян нет ни со стороны тайских, ни со стороны российских властей. Оплачивать можно напрямую даже с рублёвого счёта с банковской конвертацией через доллар в бат. Кроме банковских переводов тайские девелоперы принимают оплату в криптовалюте.

Самые многочисленные иностранные покупатели недвижимости в Таиланде — это граждане Китая (49% за VI кв. 2022 года) и России (7%). За ними следуют граждане США, Великобритании и Франции. До 2022 года основная часть покупок россиян проходила для собственного использования. тиционной целью для сдачи в аренду. В 2022 году тренд сместился на инвестиционные цели. Самый популярный у российских инвесторов регион Таиланда — остров Пхукет, китайские инвесторы в основном выбирают Бангкок.

Цена на качественные объекты недвижимости в Таиланде начинается от 100–140 тыс. долларов. За эту цену можно купить меблированные апартаменты до 45 м² в популярном у туристов месте с хорошей инфраструктурой или номер в отеле на этапе строительства. Стоимость квадратного метра в квартирах начинается от 2 200 долларов.

Квартиры в Таиланде 4 684 объявления на Tranio

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

Недвижимость в Тайланде — сколько стоит и как купить квартиру — цены в 2023-2024 для русских в рублях и долларах

Актуальная стоимость квартир в Таиланде в 2023-2024 году в рублях, батах, евро и долларах для русских. Где лучше купить квартиру, апартаменты, виллу, кондо и как инвестировать свои средства с максимальной выгодой для россиян в недвижимость в Тайланде?

Ярослав Кобаладзе

Эксперт по недвижимости Таиланда

Оставьте заявку на консультацию и мы подберем варианты инвестиционных квартир в Таиланде под ваш бюджет.

�� Оставить заявку ��

Таиланд, без сомнения, является одним из самых популярных направлений среди российских туристов. Прекрасные пляжи, теплый климат, богатая культура и доступные цены привлекают тысячи путешественников из России каждый год.

Однако, не только туристы приезжают в Таиланд. В последние годы немало российских граждан принимают решение о покупке недвижимости именно здесь. Многие интересуются покупкой квартиры или виллы, ведь это не только возможность приехать на отдых в эту солнечную страну в любой момент года, но и инвестиция в будущее.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Тайланде

Тайская недвижимость – это не только возможность проживания, но и высокая инвестиционная привлекательность. С растущей популярностью Таиланда, цены на недвижимость постоянно растут, что делает ее весьма заманчивым выбором для инвестиций. Более того, в Таиланде круглый год большой поток туристов. И, соответственно, купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать стабильный доход.

Факторы, влияющие на стоимость квартир

Цена на недвижимость в Таиланде зависит от разных факторов, такие как расположение, близость к морю, вид на море, площадь, состояние, новизна здания, наличие бассейна и другие. Опытные инвесторы советуют обращать внимание на качество исполнения проекта, наличие местных центральных коммуникаций и охрану.

Популярные регионы в Таиланде

Тайские курорты давно пользуются заслуженной популярностью среди отдыхающих со всего мира. Одни из самых востребованных регионов для покупки недвижимости это Пхукет, Панган, Краби, Паттайя, Бангкок и Самуи, они представлены на карте.

Востребованные регионы для покупки недвижимости в Таиланде

Один из самых знаменитых курортов в Тайланде находится на острове Пхукет. Разные районы предлагают покупателям квартиры по разным ценам. В целом, средняя стоимость квартиры с одной спальней начинается от трех миллионов бат.

  • Стоимость квартир на Пхукете в батах: от 20 000 000 бат
  • Стоимость квартир на Пхукете в рублях: от 50 000 000 рублей

На острове есть большое количество новых жилых комплексов (ЖК) с разными уровнями комфорта и ценами.

Самуи находится также на острове и считается более спокойным местом, чем Пхукет. На острове также существует недвижимость разных уровней комфорта и цен.

  • Стоимость квартир на Самуи в батах: от 2 500 000 батов
  • Стоимость квартир на Самуи в рублях: от 6 000 000 рублей

Панган (Пханган)

Сравнительно нетронутый курортный остров Панган находится ближе к Камбодже, чем к Самуи. Здесь возможно купить квартиру или виллу недалеко от моря с прекрасным видом.

  • Стоимость квартир на Пангане в батах: от 2 500 000 батов
  • Стоимость квартир на Пангане в рублях: от 6 250 000 рублей

Краби может похвастаться красивыми пляжами и живописными горами, при этом остров недалеко от самого большого города Таиланда – Бангкока.

  • Стоимость квартир на Краби в батах: от 2 000 000 батов
  • Стоимость квартир на Краби в рублях: от 5 000 000 рублей

Паттайя – это курортный город, который находится на берегу залива Таиланда. Здесь вы найдете пляжи, магазины, рестораны и ночные клубы. Все для комфортной городской жизни вблизи моря.

  • Стоимость квартир в Паттайе в батах: от 2 000 000 батов
  • Стоимость квартир в Паттайе в рублях: от 5 000 000 рублей

Бангкок – это оживленный город, который известен своей архитектурой, трафиком и роскошными торговыми центрами. Хороший выбор для тех, кто привык к постоянному движению. Отличный выбор для сдачи недвижимости в аренду, так как цены на жилье тут чуть выше среднего, а туристов все больше.

  • Стоимость квартир в Бангкоке в батах: от 3 000 000 батов
  • Стоимость квартир в Бангкоке в рублях: от 7 500 000 рублей

Покупка недвижимости для жизни

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Таиланде для жизни, то вам нужно уточнить некоторые моменты. Например, местное законодательство позволяет иностранцам иметь собственность только на 49% недвижимости, другой процент должен быть в руках местных граждан. Однако, вы можете оформить свою собственность через юридическое лицо, которое подойдет и для регистрации бизнеса. Также есть возможность взять недвижимость в долгосрочную аренду, обычно от 30 до 90 лет, и распоряжаться ей как своей собственностью.

По законодательству Таиланда, иностранцы могут приобретать только квартиру или апартаменты, а не земельные участки или домовладения.

Покупка недвижимости для аренды

Если вы рассматриваете покупку квартиры или виллы в Таиланде для аренды, то вы можете рассчитывать на доход от 6 до 15% годовых (в зависимости от региона). Причем, многие комплексы предоставляют программы гарантированной аренды на несколько лет. Есть три способа сдать квартиру в аренду: искать клиентов самостоятельно, обратиться к агентству или управляющей компании. Последний вариант наиболее простой: все административные дела берет на себя управляющий, а владелец получает ежегодно фиксированную сумму.

Стоимость квартир в Тайланде

Цены на квартиры в Таиланде могут значительно различаться в зависимости от местоположения, размеров, возраста и условий объектов недвижимости.

Чтобы узнать стоимость квартир в рублях или другой валюте, необходимо учитывать курс обмена валют. Таким образом, стоимость квартир будет различаться в зависимости от текущего курса обмена.

Сколько стоит недвижимость в Тайланде в рублях

При 1 THB = 2,5 RUB, тогда стоимость квартиры в рублях будет составлять в среднем от 1 500 000 до 6 000 000 рублей (в зависимости от цены в THB). Квартиры более высокой категории могут иметь бассейн или живописный вид на море, их стоимость начинается от 12 500 000 руб.

Сколько стоят квартиры в долларах

При 1 THB = 0,03 USD, то стоимость квартиры будет составлять от 45 000 до 600 000 долларов.

Сколько стоят квартиры в евро

При 1 THB = 0,026 EUR, то стоимость квартиры будет варьироваться от 40 000 до 530 000 евро.

Сколько стоят квартиры в бат

В среднем, стоимость квартир в Таиланде составляет от 1 500 000 до 20 000 000 тайских бат (THB). Стоимость 1-2 комнатной невидовой квартиры составляет от 1 500 000 до 5 000 000 бат.

Что дает покупка квартиры или вилл в Таиланде
Возможность получения ВНЖ в Тайланде для россиян

Иностранцы имеют возможность получения ВНЖ (долгосрочная виза) при покупке недвижимости в Таиланде. Это делается с помощью специальной программы «Investor Visa», которая позволяет получить ВНЖ на основании владения недвижимостью в Таиланде.

Однако, необходимо учитывать, что программа имеет определенные требования. Например, минимальная стоимость недвижимости, которую нужно приобрести, должна составлять не менее 10 миллионов бат (около 25 миллионов рублей). Также требуется, чтобы собственность была приобретена за наличные средства, без использования кредитов.

Кроме того, после приобретения недвижимости и получения ВНЖ, иностранцы также должны выписаться из своего родного государства и зарегистрироваться в Таиланде, чтобы считаться резидентами.

Можно ли работать при покупке недвижимости?

Иностранцы, которые покупают недвижимость в Таиланде, могут работать и зарабатывать деньги на территории страны только после получения разрешения.

Можно ли вести бизнес в Тайланде?

В отличии от получения права работать, открытие бизнеса в Таиланде не требует наличия ВНЖ. Однако, для получения резидентства иностранцы должны показать, что они занимаются бизнесом в Таиланде и платят налоги.

Родители, которые имеют недвижимость в Таиланде, могут записать своих детей в местные школы. Чтобы дети имели возможность продолжать обучение в Таиланде, они должны получить долгосрочную визу (более 3 месяцев).

Как купить недвижимость в Тайланде и оформить сделку купли-продажи для русских
Как купить недвижимость в Тайланде?

  • Поиск квартиры: Найти подходящую квартиру для покупки в Таиланде можно через агентство недвижимости, рекламные объявления в Интернете, журналы или личные знакомства.
  • Осмотр квартиры: После нахождения подходящей квартиры необходимо осмотреть ее вместе с агентом или владельцем. Это поможет убедиться, что все в квартире находится в хорошем состоянии и соответствует описанию в объявлении.
  • Подписание предварительного договора: После того, как квартира была осмотрена и все для покупки готовы, подписывается предварительный договор. В этом документе указываются условия продажи, цена, добавки и условия оплаты.
  • Оплата задатка: Покупатель должен указать, сколько денег он готов заплатить в качестве задатка. Сумма может варьироваться, но обычно составляет 10% от общей стоимости квартиры.
  • Проверка документов: Продавец должен предоставить все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право на аренду. Покупатель обязан проверить все документы на подлинность.
  • Оплата полной стоимости: После того как все документы и оплата за подписание предварительного договора были проверены, покупатель должен заплатить оставшуюся сумму за квартиру. Обычно эта процедура происходит на официальном акте перед нотариусом.
  • Перевод собственности: Когда полная сумма за квартиру оплачена, продавец должен перевести право собственности на квартиру на имя покупателя. Это также происходит у нотариуса и при наличии документов.
  • Оплата налога: После перевода собственности на покупателя он должен оплатить налог на перевод собственности. Сумма зависит от общей стоимости квартиры и установлена государством. В среднем это 3% от стоимости жилья.
  • Далее покупатель может использовать свою квартиру или сдавать ее в аренду.

Как перевести деньги на покупку квартиры из России

Перевод денег из России на покупку квартиры в Таиланде может происходить через банковский перевод в иностранную валюту или через сервисы систем электронных платежей.

В марте 2022 года Центробанк России ввел временные ограничения на валютные операции для граждан России, включая запрет на переводы валюты за границу без открытия банковского счета, вывоз наличной валюты на сумму свыше $10 000 и переводы валюты за границу родственникам на сумму от $5000 в месяц.

Однако, ЦБ РФ пояснил, что эти ограничения не касаются приобретения товаров за рубежом, включая недвижимость. Россияне также могут получать валютные транзакции из-за рубежа, такие как доходы от сдачи недвижимости в аренду. Это означает, что жители РФ по-прежнему могут покупать недвижимость в Таиланде и получать доход от ее сдачи.

Рассрочка или ипотека в Тайланде для русских?

В Таиланде существуют определенные условия, необходимые для получения кредита на покупку недвижимости, которые каждый банк устанавливает индивидуально. Обычно кредит предоставляется на срок до 10 лет, с первоначальным взносом в 50% от стоимости объекта и процентной ставкой от 8 до 9% в зависимости от срока займа.

Также существует рассрочка, которая доступна на различных типах недвижимости. Предоставление рассрочки до завершения строительства осуществляется на 2 года для квартир и на 1 год для вилл и домов, с платежами, вносимыми равными долями. Рассрочка на длительный период доступна от застройщика и ее условия подбираются индивидуально для каждого.

Налог на недвижимость в Тайланде

В Таиланде не взимается годовой налог на недвижимость, если ее стоимость не превышает 10 млн бат (25 миллионов рублей). Если жилая недвижимость стоит больше указанной суммы, то на нее в настоящее время взимается символическая ставка в размере 0,02%.

Страховка квартир от землетрясений

Таиланд – активный сейсмический регион. Если вы планируете купить квартиру в Таиланде, стоит обязательно проконсультироваться со страховщиками и подобрать наиболее подходящую для вас страховую программу.

Важно понимать, что страховка от землетрясений — это не только способ защиты имущества от стихийного бедствия, но и возможность снизить материальные риски для себя во время периода его восстановления. Стоит сказать, что страхование не является обязательным, но оно обеспечит вам дополнительный уровень защиты в случае возникновения аварийной ситуации.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

При покупке квартиры в Таиланде дополнительные расходы могут включать:

  • Юридические услуги – необходимость найма юриста локального уровня, который может помочь с сделкой, проверкой документов, получением необходимых разрешений и регистрации собственности. Обычно стоимость таких услуг составляет от 30 000 до 100 000 бат (от 900 до 3 000 долларов и от 75 до 250 тысяч рублей).
  • Налог на перевод собственности – это государственный налог, который обычно составляет 2% от стоимости квартиры. Налог может быть разделен между покупателем и продавцом.
  • Регистрационные сборы – оплата за регистрацию и получение документов. Обычно составляет от 10 000 до 50 000 бат (от 300 до 1 500 долларов или от 25 до 125 тысяч рублей).
  • Комиссия агентства недвижимости – если вы работаете с агентом недвижимости, вы должны будете заплатить комиссию за их услуги. Обычно это составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры.
  • Плата за счета – после покупки квартиры вам потребуется оплачивать коммунальные услуги и другие счета, такие как интернет и кабельное телевидение. Сумма зависит от использования, но обычно составляет от 3000 до 5000 бат (от 90 до 150 долларов или от 7,5 до 12,5 тысяч рублей) в месяц.
  • Обслуживание и ремонт – владельцам квартир необходимо платить ежеквартальные платежи за обслуживание здания и его инфраструктуры.
  • Сборы за использование общественных мест – некоторые жилые комплексы с общественными местами, такими как бассейн, фитнес-центр и зона отдыха, могут взимать дополнительные платежи.

Обязательно уточняйте все дополнительные расходы у своего агента или юриста, чтобы избежать неожиданных затрат при покупке квартиры в Таиланде.

Список необходимых документов для покупки недвижимости в Таиланде

2. Копия заграничного паспорта (страница с фотографией и страница с визой)

3. Виза (туристическая или другая)

4. Свидетельство о рождении (для лиц моложе 20 лет)

5. Справка о доходах (может потребоваться)

6. Документы, подтверждающие наличие средств для оплаты квартиры

7. Договор купли-продажи недвижимости

8. Сертификат о праве собственности на недвижимость

9. Свидетельство о регистрации сделки в регистре недвижимости

10. Документы, подтверждающие платежи за обслуживание и содержание жилья (при необходимости)

Условия сделки при покупке в новостройке

Платежи привязаны к этапам строительства. Цены указаны в тайских батах. Проценты от стоимости квартиры.

1. Бронирование – 200 000 бат (500 000 рублей);

2. Подписание контракта – 35% за минусом уже внесенных 200 000 бат (оплата в течении 20 дней после бронирования);

3. Подготовка земли, возведение опорной стены – 15% (август 2023);

4. Начало строительства здания – 20% (январь 2024);

5. Внутренний ремонт – 20% (июнь 2024);

5. Завершение строительства, получение ключей – 10% + доп. платежи (декабрь 2024).

Дополнительные платежи:

1. Техническое обслуживание общей территории комплекса – 50 бат (125 руб)/кв.м/месяц (оплачивается на год вперед);

2. Капитальный ремонт 500 бат (1 250 руб)/кв.м (единовременный платеж);

3. Установка счетчиков – 10 000 бат (25 000 руб)(вода) + 10 000 бат (25 000 руб)(электричество) = 20 000 бат (50 000 руб)(единовременный платеж);

4. Регистрация права собственности:

Freehold – 2% + 300000 бат (750 000 руб).

Оставьте заявку на консультацию и мы подберем варианты инвестиционных квартир в Таиланде под ваш бюджет.

�� Оставить заявку ��

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *